Frankfurt. Im ersten Halbjahr 2012 wurde auf dem deutschen Lager- und Logistikflächenmarkt ein Flächenumsatz (Eigennutzer und Vermietungen) von insgesamt 2,3 Millionen Quadratmetern registriert. Das teilte der Immobiliendienstleister Jones Lang LaSalle am Donnerstag in einer Pressemitteilung mit. Damit liegt der Flächenumsatz 23 Prozent unter dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Dennoch markiert das Volumen das zweitbeste Ergebnis eines ersten Halbjahres in den letzten fünf Jahren. Dessen Durchschnitt wurde um zehn Prozent übertroffen.
„Das von uns für 2012 erwartete Umsatzvolumen in einer Größenordnung bis zu 4,5 Millionen Quadratmetern wäre eine erfreuliche Marke jenseits des Fünf-Jahresschnitts. Rekordvolumina wie im letzten Jahr sind die Ausnahme, nicht die Regel“, so Rainer Koepke, Leiter Industrie Immobilien Jones Lang LaSalle Deutschland.
In den Big 5 Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt inkl. Wiesbaden/Mainz, Hamburg und München) wurden in den ersten sechs Monaten rund 774.000 Quadratmeter und damit 35 Prozent weniger als im ersten Halbjahr 2011 umgesetzt. Der Fünf-Jahres-Durchschnitt wurde um fünf Prozent unterschritten. Laut Koepke sind das knappe Flächenangebot im Bestand, die kaum spekulative Projektentwicklung sowie wenige und teure Grundstücke der Grund für das schwache Ergebnis.
Mit Minus 40 Prozent ist das Anmietungsvolumen in der Größenordnung ab 5000 Quadratmetern im Jahresvergleich überproportional zurückgegangen. Dabei ist die Nachfrage in meisten Regionen stabil, kann aber vielfach nicht bedient werden. Bis auf München (Minus vier Prozent) notierten alle Big 5 Regionen einen Rückgang im zweistelligen Prozentbereich. Den größten Rückgang von 46 Prozent musste Hamburg verbuchen, in Berlin und Düsseldorf betrug das Minus 32 Prozent.
36 Prozent des in den Big 5 umgesetzten Volumens entfällt auf Unternehmen aus dem Bereich Transport/Verkehr/Lagerhaltung. Betrachtet man nur die Umsätze ab einer Größe von 5000 Quadratmetern, so liegt der Anteil dieser Branche mit rund 44 Prozent nochmals deutlich höher. Die Spitzenmiete für Lagerflächen in der Größenordnung ab 5000 Quadratmetern blieb im ersten Halbjahr in allen betrachteten Regionen stabil. Die höchsten Werte unter den 5 Spitzenreitern werden in den Regionen München (6,30 Euro pro Quadratmeter im Monat) und Frankfurt (6,00 Euro pro Quadratmeter im Monat) erzielt, der niedrigste Wert mit 4,70 Euro pro Quadratmeter im Monat in der Region Berlin. „Wir erwarten bei den Spitzenmieten auch im weiteren Jahresverlauf eine stabile Entwicklung“, prognostizierte Koepke. (bw)
