Interview: "Die niedrigen Zinsen waren nicht entscheidend"

Sie bauen als Mittelständler in Halle/Saale für 15 Millionen Euro ein neues Logistikzentrum. Wie wollen Sie die Anlage nutzen? Klaus Finsterwalder: Wir werden auf 35.000 Palettenstellplätzen und rund 3000 Quadratmetern Kommissionierfläche klassisches Lagerund Umschlaggeschäft für Industrie- und Konsumgüter betreiben. Außerdem schlagen wir Lebensmittel um, darunter auch temperaturgeführte Produkte. Darüber hinaus bieten wir Value-added-Services wie beispielsweise Umpacken, Etikettieren oder das Bauen von Displays an - und natürlich Transportdienstleistungen. Ist die Auslastung der Anlage von einem einzelnen Kunden abhängig? Nein. Die Anlage ist als Multiuser-Logistikzentrum für mehrere Kunden konzipiert. Warum haben Sie sich für einen Neubau entschieden und nicht für die Anmietung einer Bestandsimmobilie? Natürlich haben wir im Unternehmen einen Mix an Mietimmobilien und Immobilienbesitz. Aber in der erforderlichen Dimension gab es im Raum Halle nichts Passendes, sodass wir uns entschlossen haben zu bauen. Wir wollten eine hochwertige und zukunftssichere Immobilie, die den modernsten Anforderungen entspricht - auch in puncto Ökologie. Da kam nur ein Neubau infrage. Außerdem sind wir grundsätzlich eher Besitzer von Immobilien als Benutzer. Haben die niedrigen Zinsen zu dieser Entscheidung beigetragen? Nein, wir haben uns aus anderen Gründen für den Bau entschlossen. Natürlich helfen niedrige Zinsen, aber sie waren hier nicht entscheidend. Sie hätten das Lager durch einen Investor errichten lassen und dann mieten können. Ein Investor will sich auch ein Stück vom Kuchen abschneiden und hat gewisse Renditevorstellungen. Uns erschien es günstiger, selbst zu bauen. Außerdem sind wir beim Eigenbau völlig frei in Durchführung und Gestaltung. Das funktioniert nur dann, wenn Sie Banken finden, die bereit sind, mit Ihnen die Finanzierung zu machen. Da hatten wir kein Problem. Natürlich hat sich die Bank das Projekt sehr genau angeschaut und die Banker haben viele Fragen gestellt. Aber dafür habe ich Verständnis. Ich würde mir auch genau anschauen, an wen ich mein Geld verleihe. Wir haben einen Konditionenvergleich durchgeführt und uns dann entschieden, die Finanzierung mit unserer Hausbank abzuschließen. Und warum in Halle? Wir sind seit 1990 in Halle/Saale aktiv und machen dort ein gutes Geschäft, das wir dank der neuen Anlage noch ausbauen können. Halle eignet sich auch wegen der guten Lage und der Verkehrsanbindung ausgezeichnet als Standort für Distribution und Logistik.

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