Der deutsche Markt für Lager- und Logistikflächen verzeichnete 2024 einen Flächenumsatz von 5,47 Millionen m², davon 4,12 Millionen m² Vermietungen und 1,35 Millionen m² zur Eigennutzung. Dies bedeutet einen Rückgang von zwölf Prozent im Vergleich zum Vorjahr und das niedrigste Ergebnis der letzten zehn Jahre. Der Flächenumsatz lag 26 Prozent unter dem Fünfjahresmittel und 21 Prozent unter dem Zehnjahresschnitt. Die Anzahl der Abschlüsse sank nur leicht um zwei Prozent auf 680, blieb aber 14 Prozent unter dem Fünfjahresmittel. Die anhaltend schwierige wirtschaftliche Lage und politische Unsicherheiten beeinflussen weiterhin die Nachfrage. Eine Verbesserung der Marktlage wird frühestens Ende 2025 erwartet.
Entwicklung in den Ballungsräumen
In den fünf größten Ballungsräumen (Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, München) wurde ein Flächenumsatz von 1,39 Millionen m² erzielt, zehn Prozent weniger als im Vorjahr1. Die Regionen entwickelten sich unterschiedlich:
- Frankfurt: 425.000 m² (-3%)
- Berlin: 283.300 m² (-30%)
- Düsseldorf: 257.700 m² (+3%)
- Hamburg: 237.700 m² (-15%)
- München: 183.600 m² (+8%)
Großabschlüsse und Fertigstellungen
Großflächige Abschlüsse über 10.000 m² gingen zurück, mit nur 26 Abschlüssen und 464.400 m² Gesamtfläche. Die Fertigstellungen in den fünf Ballungsräumen halbierten sich auf 327.000 m². Das Bauvolumen erreichte mit einer halben Million m² den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre.
Mietpreisentwicklung
Die Spitzenmieten blieben im vierten Quartal stabil, zeigten aber im Jahresvergleich in vier von fünf Regionen Zuwächse1. Berlin verzeichnete mit 31% auf 10,50 Euro/m² den stärksten Anstieg1.
Entwicklung außerhalb der Ballungsräume
Außerhalb der fünf Ballungsräume sank der Flächenumsatz um 13% auf 4,08 Millionen m². Die größten Abschlüsse erfolgten durch Automobilhersteller und Handelsunternehmen. Das Ruhrgebiet blieb trotz eines Rückgangs von 23% die stärkste Region außerhalb der Ballungsräume.
