LIP Invest, ein renommierter Anbieter von Immobilien-Spezialfonds für institutionelle Investoren im Bereich Logistikimmobilien Deutschland, präsentiert in seinem vierteljährlichen Marktbericht "LIP UP TO DATE – Logistikimmobilien Deutschland" die neuesten Entwicklungen dieser gefragten Assetklasse. Der Bericht analysiert das zweite Quartal 2024 und prognostiziert Trends für das dritte Quartal.
Marktüberblick
Das erste Halbjahr 2024 verzeichnete ein Transaktionsvolumen von nahezu 3 Milliarden Euro am deutschen Investmentmarkt für Logistikimmobilien, was nur knapp unter dem 10-Jahresdurchschnitt liegt. Der Markt zeichnet sich durch ein hohes Produktangebot und eine stabilere Zinsentwicklung aus, was sich positiv auf die Planbarkeit und Bruttoanfangsrenditen auswirkt. Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer von LIP Invest, betont die günstigen Marktbedingungen für Investoren, weist jedoch auf die Zurückhaltung aufgrund der erwarteten Zinssenkungen hin. Der Flächenumsatz bleibt stabil, wobei ein Trend zur langfristigen Sicherung von Logistikimmobilien und Standorten zu beobachten ist.
Investmentmarkt
Im zweiten Quartal belief sich das Transaktionsvolumen auf 1,3 Milliarden Euro, was zu einem Halbjahresvolumen von 2,9 Milliarden Euro führt. Ausländische Investoren, insbesondere aus den USA, zeigen verstärktes Interesse am deutschen Markt. Die Spitzenrenditen für Neubauten bewegen sich weiterhin zwischen 4,85 und 5,20 Prozent.
Flächenumsatz und Neubauaktivität
Der Flächenumsatz im zweiten Quartal betrug 1,3 Millionen Quadratmeter, was zu einem Halbjahresergebnis von 2,5 Millionen Quadratmeter führt. Die Neubautätigkeit nahm leicht zu, mit 1,1 Millionen Quadratmeter im zweiten Quartal und insgesamt 2,1 Millionen Quadratmeter im ersten Halbjahr.
Zukunftstrends
Der Bericht beleuchtet auch innovative Konzepte wie den CargoTube, eine Vorstufe des Hyperloops, der am Institut für Hyperloop-Technologie der Hochschule Emden/Leer entwickelt wird. Diese Technologie könnte zukünftig die Logistikbranche revolutionieren und möglicherweise zu Logistikimmobilien mit Hyperloop-Anschluss führen.
