München. Das Logistikimmobilien-Unternehmen LIP Invest hat seinen quartalsmäßig erscheinenden Marktbericht „LIP Up to Date – Logistikimmobilien Deutschland“ zum dritten Quartal 2018 veröffentlicht. Neben einem Rückblick auf das vergangene Quartal wirft der Marktbericht einen Blick in die Zukunft des deutschen Logistik- und Logistikimmobilienmarktes bis zum Jahresende 2018. Dieser Zukunftsausblick basiert auf allen LIP Invest im dritten Quartal zum Kauf angebotenen Immobilien mit einem Volumen von rund 900 Millionen Euro. Neben der Investmenttätigkeit analysiert LIP auch den Flächenumsatz, die Neubauaktivität und die Renditeentwicklung.
Investmenttätigkeit in Logistikimmobilien hält an
Der positive Trend aus dem ersten Halbjahr setzt sich auch im dritten Quartal 2018 fort. Im letzten Quartal betrug das Investmentvolumen rund 1,9 Milliarden Euro – somit wurden in diesem Jahr bislang 4,9 Milliarden Euro in Logistikimmobilien investiert. Etwa die Hälfte davon entfällt auf Portfoliodeals, wovon ein Großteil auf internationale Investoren zurückgeht, was den Trend der letzten Jahre bestätigt. Gerade großvolumige Deals gehen überwiegend auf internationale Investoren zurück.
Hohe Flächenumsatz bei gering rückläufiger Neubauentwicklung
Mit 1,9 Millionen Quadratmeter Logistikflächenumsatz im dritten Quartal erreicht der Jahreswert ein neues Rekordhoch von 5,3 Millionen Quadratmeter. Hohe Flächenumsätze im Logistikbereich sind beispielsweise auf die gute konjunkturelle Lage in Deutschland und das enorme E-Commerce- Wachstum zurückzuführen. Moderne Bestandflächen sind im Logistikimmobilienmarkt Deutschland Mangelware, wodurch der Neubauanteil vor allem außerhalb der großen Logistikzentren mit rund 70 Prozent auf einem hohen Niveau ist.
So entstanden im dritten Quartal 910.000 Quadratmeter neue Logistikflächen. „Obwohl der Gesamtwert leicht unter den Vorjahreszahlen liegt, erwarten wir aufgrund der ungebremsten Nachfrage, dass das Vorjahresniveau von 3,7 Millionen Quadratmeter noch bis Ende des Jahres überschritten wird“, so Natalie Weber, Head of Logistics & Research bei LIP Invest.
Trotz starker Nachfrage – Renditekompression gebremst
Bei den so genannten Triple A Immobilien (Standort, Objektqualität, Mietvertragslaufzeit) hat sich die Renditekompression leicht abgeschwächt. „Bei Bruttorenditen von unter 5 Prozent werden die Bieter beziehungsweise Interessenten deutlich weniger“, führt Bodo Hollung, Gesellschafter und Geschäftsführer bei LIP Invest, aus. Ein deutlicherer Renditerückgang macht sich jedoch gerade bei älteren Immobilien und Immobilien mit kürzeren Mietrestlaufzeiten bemerkbar, da immer mehr Investoren auf der Suche nach Wertsteigerungspotenzial sind.
Entwicklungen des Logistikimmobilienmarktes im vierten Quartal
Beim Blick in das vierte Quartal 2018 fällt auf, dass deutlich mehr größere Immobilien zwischen 10.000 und 25.000 Quadratmeter am Markt angeboten werden. Trotz des hohen Neubauvolumens werden inzwischen über 40 Prozent Bestandsobjekte mit einem Alter über 25 Jahre am Markt angeboten. Die Mietvertragslaufzeiten liegen bei ca. 60 Prozent der Objekte unter fünf Jahren. Fast 60 Prozent der zum Kauf angebotenen Flächen werden von Logistikdienstleistern genutzt; regionale Schwerpunkte bilden Hamburg, Rhein-Ruhr, Rhein-Main und der Stuttgarter Raum. (fa)
